Как зарегистрировать недвижимость онлайн: что нужно знать об электронной регистрации права собственности?

Электронная регистрация права собственности на недвижимость — это современный способ оформления сделок через интернет, без необходимости личного посещения МФЦ или Росреестра. Процедура позволяет ускорить процесс и минимизировать бумажную волокиту, что делает ее популярной среди тех, кто ценит время.

Что такое электронная регистрация?

Электронная регистрация права собственности — это цифровая альтернатива традиционной процедуре регистрации, при которой все документы подаются и обрабатываются в электронном виде. Вместо бумажных документов используются электронные версии, заверенные квалифицированной электронной подписью (КЭП). Все данные передаются в Росреестр онлайн, а результатом является запись в ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Эта услуга набирает популярность в сфере купли-продажи недвижимости, особенно в ипотечных сделках и сделках с новостройками, позволяя значительно ускорить процесс оформления.

Преимущества электронной регистрации

У электронной регистрации есть несколько значительных преимуществ:

- Ускорение процесса. Регистрация онлайн занимает от 1 до 3 рабочих дней, что намного быстрее, чем традиционная процедура, которая может длиться до 9 дней.

- Удобство. Отсутствие необходимости личного визита в государственные учреждения экономит время. Все документы можно подать онлайн, что особенно актуально для людей, живущих в другом регионе или за пределами страны.

- Безопасность. Электронные документы надежно защищены шифрованием, что снижает риски подделки или утраты данных. Каждый этап подтверждается электронной подписью.

- Снижение расходов. Многие застройщики и банки предлагают бесплатную электронную регистрацию или предоставляют скидки на неё, что делает процедуру не только удобной, но и экономичной.

- Удобный доступ. Зарегистрировать сделку можно из любой точки мира, при наличии интернет-соединения и электронной подписи.

Как проходит процесс электронной регистрации?

Электронная регистрация включает несколько этапов:

- Сбор необходимых документов. Перед подачей документов покупатель и продавец собирают все бумаги, нужные для оформления сделки. Это могут быть:
Договор купли-продажи;
Ипотечный договор;
Акты приёма-передачи;
Согласие супругов на сделку (если необходимо) и др.

- Получение электронной подписи. Для подтверждения сделки в электронном формате обе стороны должны иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП), которую можно получить через аккредитованные удостоверяющие центры.

- Отправка документов в Росреестр. Документы подаются через специальные онлайн-сервисы. Часто этим занимается банк или застройщик, помогая клиентам с оформлением и отправкой документов.

- Проверка Росреестром. Специалисты Росреестра проверяют отправленные документы и вносят соответствующие данные в ЕГРН. Этот процесс обычно занимает несколько рабочих дней.

- Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры покупатель получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на недвижимость.

Какие сделки можно зарегистрировать через интернет?

Электронная регистрация подходит для различных типов сделок, среди которых:
Покупка квартиры в новостройке;
Приобретение жилья на вторичном рынке;
Ипотечные сделки;
Регистрация земельных участков;
Дарение недвижимости;
Сделки по наследованию.

Пример электронной регистрации

Семья Петровых решила купить квартиру в новостройке. Чтобы сократить время и избежать дополнительных поездок, они выбрали электронную регистрацию. После подписания договора купли-продажи и оформления ипотеки все документы были переданы в Росреестр через платформу банка. Спустя всего два дня они получили выписку из ЕГРН, подтверждающую их право собственности на квартиру.

Как получить электронную подпись?

Для успешного проведения электронной регистрации обе стороны сделки должны иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП). Этот процесс включает несколько шагов:
Выбрать аккредитованный удостоверяющий центр;
Предоставить документы для подтверждения личности (паспорт, СНИЛС);
Оплатить услугу (обычно 1000–3000 рублей);
Получить электронную подпись, которую можно использовать для подписания документов в процессе сделки.
Электронная подпись действует в течение одного года, после чего её нужно продлить.

Что такое электронная подпись и как она выглядит?

Электронная подпись (КЭП) — это цифровой аналог собственноручной подписи, который применяется для удостоверения подлинности электронных документов. По сути, это зашифрованные данные, подтверждающие, что документ был подписан конкретным человеком, и они имеют юридическую силу.

*На практике, квалифицированная электронная подпись выглядит как специальный файл, который хранится на компьютере или съемном носителе, и применяется через специализированные программы для подписания документов.

Можно ли подделать электронные документы?

Электронные документы, подписанные КЭП, практически невозможно подделать благодаря высокой степени шифрования. Каждый документ связан с уникальной электронной подписью, а сам процесс передачи данных защищён специальными криптографическими методами. Более того, любая попытка изменения документа или подделки подписи легко выявляется при проверке подлинности.

Ограничения и риски электронной регистрации

Несмотря на множество преимуществ, электронная регистрация имеет свои ограничения. В удалённых или малонаселённых регионах могут возникнуть трудности с доступом к интернету и цифровым услугам. Также важно внимательно относиться к безопасности — следить за тем, чтобы все электронные подписи и документы были оформлены корректно, во избежание мошенничества.

Кроме того, электронная регистрация может потребовать дополнительных затрат, если банк или застройщик не предоставляет её бесплатно. Это может включать оплату за получение электронной подписи и другие сопутствующие услуги.


Электронная регистрация права собственности — это удобный и современный способ оформления сделок с недвижимостью. Она позволяет ускорить процесс, повысить безопасность и снизить риски. Однако перед началом важно убедиться, что вы готовы к электронному процессу: у вас есть необходимые документы, электронная подпись и доступ к интернету.