г. Москва, Берсеневский пер., 2, стр. 1 (встречи по записи)
Режим работы: c 10:00 до 19:00 – без выходных

Получили одобрение на ипотеку: что делать дальше?

Содержание:
Поздравляем, банк одобрил вам заявку на ипотеку! Однако радоваться рано, ведь впереди важные этапы — от выбора недвижимости до оформления документов и получения ключей. Давайте разберемся поэтапно, что нужно делать после того, как ипотека одобрена.

1. Подготовка к выбору недвижимости


Одобрение ипотеки — это сигнал к началу поиска квартиры или дома. Банк обычно предлагает срок (в среднем 3–6 месяцев), в течение которого необходимо найти подходящий объект. Первое, с чего стоит начать — это обратить внимание на параметры, которые банк подтвердил:
-Максимальный размер кредита. Сумма одобренной ипотеки может отличаться от той, на которую вы рассчитывали. Важно учитывать как эту сумму, так и собственное накопление на первоначальный взнос.
-Тип недвижимости. Банк может сузить ваш выбор жилья, например, одобрить кредит только на квартиру в новостройках или покупку жилья в определенных регионах.

Пример: Мария получила одобрение на ипотеку в размере 6 миллионов рублей, однако ей нужно было найти квартиру, соответствующую требованиям банка, который не кредитовал жилье в домах старше 1970 года.

2. Поиск и оценка объектов недвижимости


Следующий шаг — поиск жилья. Важно выбрать объект, который соответствует требованиям банка и вашим ожиданиям. Но это не всё — необходимо учитывать юридические и технические моменты:
- Юридическая чистота объекта. Необходимо убедиться, что на недвижимости нет обременений, арестов или других проблем, которые могут повлиять на оформление сделки.
- Оценка стоимости. Для одобрения ипотеки важно, чтобы банк согласился с рыночной стоимостью квартиры. Для этого проводится независимая оценка, которая помогает убедиться, что стоимость жилья не завышена.

Пример: Иван нашел квартиру за 7 миллионов рублей, но независимый оценщик указал стоимость равную 6,5 миллиона. Ему пришлось договариваться с продавцом о снижении цены.

3. Заключение договора купли-продажи


После того как выбран объект недвижимости и согласована его стоимость, наступает этап заключения договора купли-продажи. Этот документ является основным правовым основанием для передачи прав собственности от продавца к покупателю. Важно, чтобы договор был составлен правильно и не содержал «подводных камней», например, скрытых условий.

* Услуги юриста. Пригласить специалиста, который проверит договор на наличие скрытых рисков.
* Откройте эскроу-счет. Так вы максимально обезопасите себя и свои средства.

Пример: Семья Петровых оформила ипотеку на новостройку, и в целях безопасности сделки в банке был открыт эскроу-счет, где будут храниться деньги до завершения строительства.

4. Страхование имущества и жизни


Один из обязательных этапов для большинства ипотечных клиентов — это оформление страховки. Банк требует застраховать приобретаемую недвижимость от таких рисков, как пожар, наводнение и др. Также рекомендуется застраховать свою жизнь и здоровье, чтобы в случае непредвиденных ситуаций можно было погасить ипотечный кредит.

*Страхование жизни и здоровья — не всегда обязательно, но его оформление может снизить процентную ставку.
*Страхование объекта недвижимости — обязательно, так как это гарантия для банка, что в случае утраты жилья его стоимость будет компенсирована.

5. Регистрация прав собственности


После подписания договора купли-продажи и проведения платежа наступает заключительный этап — регистрация прав собственности. Этот процесс осуществляется в Росреестре, и только после проведения регистрации вы становитесь полноправным имуществом квартиры или дома.

- Госпошлина. Для регистрации необходимо оплатить государственную пошлину, обычно около 2 000 рублей.
- Сроки. Обычно регистрация занимает от 7 до 10 рабочих дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

6. Начало выплат по ипотеке


С момента регистрации права собственности начинается отсчет срока выплат по ипотеке. Важно внимательно ознакомиться с графиком платежей, чтобы не допускать просрочек. Уточните, какие именно платежи необходимо носить.

Существует два основных вида платежей по ипотеке:


- Аннуитетные платежи — ежемесячные платежи фиксированной суммы, где сначала выплачиваются проценты, а затем постепенно увеличивается часть основного долга.
-Дифференцированные платежи — ежемесячные платежи уменьшаются со временем, так как проценты начисляются на остаток долга, а сумма основного долга выплачивается равными частями.

7. Возможные изменения условий ипотеки.


Иногда после начала выплат могут возникнуть ситуации, требующие изменения условий ипотеки. Например, улучшение финансового положения может позволить частично погасить кредит досрочно, что приведет к сокращению срока или уменьшению ежемесячного платежа.
*Досрочное погашение. Большинство банков разрешают вносить досрочные платежи без штрафов.
*Рефинансирование — это возможность пересмотреть условия ипотечного кредита, если на рынке снизились процентные ставки. В этом случае можно перенести кредит в другой банк на более выгодных условиях, что позволит уменьшить переплату по кредиту.




После получения одобрения на ипотеку важно действовать четко и последовательно, чтобы избежать задержек и неприятных сюрпризов. Каждая деталь — от выбора недвижимости до страховки — влияет на успешное завершение сделки. Убедитесь, что вы тщательно прошли каждый этап, и тогда покупка недвижимости станет для вас не стрессом, а радостным событием!
Ипотечное кредитование
Как использовать материнский капитал для строительства собственного дома: важные шаги и полезные советы
Материнский капитал – значительная финансовая поддержка, позволяющая семьям улучшить свои жилищные условия. Использовать материнский капитал на строительство дома — это реальный способ создать свой уютный уголок...
Ипотечное кредитование
Как выгодно погасить ипотеку досрочно?
Для многих клиентов досрочное погашение ипотеки — это способ снизить долговое бремя, сократить сумму переплат в процентах и быстрее выиграть финансовую свободу. В этой статье разберемся, что означает досрочное...
Ипотечное кредитование
Доли детям при покупке загородного дома в ипотеку: что важно знать родителям?
Приобретение загородного дома в ипотеку с использованием средств материнского капитала или других форм господдержки обязывает родителей выделить детям доли в недвижимости. Это требование закона помогает защитить...

Популярные проекты домов из газобетона

Двухэтажный каркасный коттедж К-008
Площадь
142 м2
Размеры дома
14x10 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
3 692 000 i
Одноэтажный каркасный дом К-0126
Площадь
120 м2
Размеры дома
10x12 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
3 432 000 i
Каркасный дом с мансардой К-014
Площадь
112 м2
Размеры дома
12x5 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
2 912 000 i
Каркасный коттедж с мансардой и крыльцом К-0113
Площадь
180 м2
Размеры дома
10x10 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
4 680 000 i
Одноэтажный каркасный дом К-004
Площадь
140 м2
Размеры дома
10x18 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
4 004 000 i
Каркасный коттедж с мансардой и патио К-067
Площадь
230 м2
Размеры дома
15x10 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
5 980 000 i

Расчёт стоимости строительства по готовому проекту

Прикрепите файлы проекта. Специалисты нашей компании оперативно произведут расчёты и сообщат стоимость строительства каркасного дома в Московской области.

info@karkasniki.ru