г. Москва, Берсеневский пер., 2, стр. 1 (встречи по записи)
Режим работы: c 10:00 до 19:00 – без выходных

Поздравляем, ипотека выплачена! Что делать после снятия обременения?

Содержание:
Завершение выплат по ипотеке — это достижение, приносящее огромное облегчение и чувство свободы. Но даже после полного погашения кредита необходимо оформить еще несколько важных процедур. Чтобы права на недвижимость окончательно перешли к вам, важно снять обременение и разобраться с рядом других формальностей.

1. Снятие обременения: что это значит?


Обременение — это ограничение прав собственности, накладываемое банком на залоговое имущество, в данном случае на вашу квартиру или дом, пока вы не погасите ипотечный кредит. По сути, это означает, что вы не можете свободно распоряжаться своим жильем: продать, подарить или обменять его без разрешения банка.

После того как ипотека была полностью выплачена, обременение должно быть снято. Это юридическая процедура, которая требует обращения в Росреестр — орган, регистрирующий права на недвижимость и сделки с ней.

2. Как снять обременение?


После завершения ипотечных выплат вы получаете от банка документы, подтверждающие полное погашение задолженности. Обычно это справка о закрытии ипотечного счета и закладная. Вот что нужно сделать, чтобы снять обременение:

Шаг 1. Получение документов от банка


Обратитесь в банк и получите справку о полном погашении кредита и закладную (если она была).

Шаг 2. Подача документов в Росреестр


Для снятия обременения необходимо подать заявление в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Вместе с заявлениями предоставьте следующие документы:
Паспорт;
Справка из банка о полном погашении ипотеки;
Закладная (если она оформлялась).

Шаг 3. Ожидание регистрации


Процесс снятия обременения обычно занимает от 3 до 10 рабочих дней. После успешной регистрации вы получаете обновленные документы, подтверждающие, что недвижимость полностью принадлежит вам без ограничений.

3. Электронная регистрация: быстро и удобно


В последние годы снятие обременений можно осуществить дистанционно, благодаря сервису электронной регистрации прав собственности. В некоторых банках это можно сделать прямо через их интернет-банк. В таком случае вы просто отправляете заявку на снятие обременений и самостоятельно оформляете документы в Росреестре.

4. Какие еще документы важно проверить?


После того как обременение снято, важно убедиться, что все документы на недвижимость приведены в порядок. К таким документам относятся:
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Она подтверждает, что вы — полноправный собственник недвижимости без обременений.
- Закладная. Если при оформлении ипотеки была выдана закладная, она должна быть аннулирована. Обратитесь в банк с запросом, и он передаст вам закладную с отметкой о погашении кредита.

5. Страхование жилья: нужно ли продолжать?


Многих клиентов волнуют вопросы: что делать с объектами недвижимости, когда ипотека выплачена? Обязательное страхование при ипотеке было требованием банка, но теперь это ваше личное решение.

Пример: Елена выплатила ипотеку и сняла обременение с квартиры. Несмотря на это, она решила продолжить страхование недвижимости, так как дом находится в зоне повышенного риска затопления. Ежегодный платеж за страховку составил 6 000 рублей, что Елена посчитала разумной ценой для защиты своей собственности.

6. Возможные операции с недвижимостью после выплаты ипотеки


Теперь, когда квартира или дом полностью принадлежат вам, у вас есть больше возможностей распоряжаться этим активом. Рассмотрим несколько вариантов, что можно сделать с недвижимостью.

Продажа недвижимости


Когда обременение снято, вы можете свободно продать свою недвижимость. Это может быть актуально, если вы хотите переехать в другой город или приобрести более просторное жилье.

Сдача недвижимости в аренду


Если вы не планируете жить в данной недвижимости, сдача в аренду может стать отличным вариантом. Важно зарегистрировать договор аренды и уплачивать налог с полученного дохода.

Ремонт или перепланировка


Когда ипотека выплачена, вы можете инвестировать в улучшение условий проживания, например, сделать капитальный ремонт или узаконить перепланировку.

Использование жилья в качестве залога для нового кредита


Если вы планируете крупные покупки или инвестиции, выплаченное жилье можно использовать в качестве залога для нового кредита, например, для улучшения жилищных условий, развития бизнеса или других целей.

7. Важные нюансы: налоги и налоговый вычет.


Если во время выплаты ипотеки вы не воспользовались правом на налоговый вычет, сейчас самое время это сделать. Налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченных налогов при покупке недвижимости. Вычет составляет 13% от стоимости квартиры или дома, но не более 260 000 рублей.

Пример: Алексей купил квартиру в ипотеку за 2,5 миллиона рублей, но не подал на налоговый вычет во время выплаты. После завершения ипотеки он подал заявление на вычет и получил 260 000 рублей имущественного вычета, а также еще 120 000 рублей в качестве возврата части процента по ипотеке.
Ипотечное кредитование
Как использовать материнский капитал для строительства собственного дома: важные шаги и полезные советы
Материнский капитал – значительная финансовая поддержка, позволяющая семьям улучшить свои жилищные условия. Использовать материнский капитал на строительство дома — это реальный способ создать свой уютный уголок...
Ипотечное кредитование
Как выгодно погасить ипотеку досрочно?
Для многих клиентов досрочное погашение ипотеки — это способ снизить долговое бремя, сократить сумму переплат в процентах и быстрее выиграть финансовую свободу. В этой статье разберемся, что означает досрочное...
Ипотечное кредитование
Доли детям при покупке загородного дома в ипотеку: что важно знать родителям?
Приобретение загородного дома в ипотеку с использованием средств материнского капитала или других форм господдержки обязывает родителей выделить детям доли в недвижимости. Это требование закона помогает защитить...

Популярные проекты домов из газобетона

Двухэтажный каркасный дом К-034
Площадь
98 м2
Размеры дома
7x8 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
7 070 700 i
Одноэтажный каркасный дом К-018
Площадь
48 м2
Размеры дома
14x14 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
3 552 000 i
Каркасный коттедж с мансардой К-024
Площадь
139 м2
Размеры дома
9x9 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
9 424 200 i
Двухэтажный каркасный коттедж К-042
Площадь
266 м2
Размеры дома
11x15 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
16 319 100 i
Одноэтажный каркасный дом К-0129
Площадь
144 м2
Размеры дома
12x12 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
6 508 800 i
Одноэтажный каркасный дом К-020
Площадь
83 м2
Размеры дома
9x12 м
Срок строительства
от 2-х мес.
Цена от
4 498 600 i

Расчёт стоимости строительства по готовому проекту

Прикрепите файлы проекта. Специалисты нашей компании оперативно произведут расчёты и сообщат стоимость строительства каркасного дома в Московской области.

info@karkasniki.ru