25.10.2024 г.
Содержание:
Выбирая между покупкой жилья на вторичном рынке и в новостройке, многие задумываются, какая ипотека окажется выгоднее. Оба варианта имеют свои особенности, и различия могут отражаться на итоговых расходах по кредиту. В данной статье мы подробно рассмотрим, в чем разница между ипотекой на «вторичку» и «первичку», приведем примеры, и выявим, что выгоднее в той или иной ситуации.
- Готовое жилье. Покупаю квартиру на вторичном рынке, вы берете уже полностью готовое для проживания жилье. Это значит, что можно сразу переехать и начать жить. В некоторых случаях квартира продается с мебелью и ремонтом, что экономит значительные средства на обустройство.
- Отлаженный район. Вторичный рынок жилья чаще всего располагается в районах с уже созданной инфраструктурой: школы, магазины, транспортные развязки, поликлиники. Это особенно важно для семей с детьми или людей, ценящих комфорт и удобство.
- Понятные условия по ипотеке. Ипотека вторичного жилья обычно предлагает более выгодные условия. Банки охотнее кредитуют покупку готовых квартир, так как это снижает их риски — объект уже существует и зарегистрирован.
- Быстрое оформление сделки. Оформление ипотеки и процедура покупки «вторички» проходят быстрее. Поскольку квартира уже существует, не требуется окончания строительства, которое может занимать месяцы и даже годы.
- Состояние недвижимости. В отличие от новостроек, квартиры на вторичном рынке могут потребовать ремонта или дополнительных вложений. Это необходимо при расчете общего бюджета покупки.
- Процентные ставки. Хотя ипотека на вторичном жилье может иметь равные ставки с «первичкой», банки иногда предлагают более выгодные условия для новостроек в рамках акций или специальных программ.
- Новые технологии и материалы. Новостройки обычно производятся с учетом современных стандартов, благодаря чему они имеют улучшенную звуко- и теплоизоляцию, а также более высокие технические характеристики. Это не только создает комфортные условия для жизни, но и помогает экономить на коммунальных расходах.
- Возможность выбора. При покупке квартиры на этапе ступенчатого строительства у клиента есть возможность выбрать этаж, планировку, вид из окна, а также иногда даже отделку по своему вкусу. Это дает большую гибкость, в отличие от покупки «вторички».
- Государственные программы и акции застройщиков. Покупка жилья в новостройках часто сопровождается различными скидками и акциями.
- Современная планировка и инфраструктура. Новостройки проектируются с учетом современных требований комфорта и безопасности. Это касается как планировок отдельных квартир, так и обустройства прилегающих территорий, таких как детская площадка, зона отдыха, парковка.
- Длительное ожидание. Если сделка реализуется на этапе строительства, то будет необходимо ждать окончания возведения дома. Это может занять несколько лет, что накладывает дополнительные неудобства, особенно если покупка квартиры требуется для быстрого переезда.
- Риски при строительстве. Несмотря на введение эскроу-счетов и других мер защиты дольщиков, возникают риски задержек строительства или даже его заморозки. В этом случае клиент будет вынужден ждать или пытаться вернуть вложенные средства через суд.
Предположим, что вы планируете взять ипотеку на сумму 6 миллионов рублей сроком на 20 лет с первоначальным взносом 15%. Рассмотрим два варианта: покупка квартиры на вторичном рынке и в новостройке.
Ипотека на «вторичку». Ставка 10% годовых. Ежемесячный платеж по аннуитетной схеме будет около 57 600 рублей.
Ипотека на «первичку». В рамках акции от застройщика банк предлагает льготную ставку в размере 8% годовых. Ежемесячный платеж на тех же условиях составит около 52 000 рублей.
Таким образом, за счет льготной ставки по ипотеке на новостройку ежемесячный платеж оказывается ниже на 5 600 рублей. Однако важно учитывать, что при покупке квартиры на этапе строительства может быть дополнительно предусмотрено строительство жилья для временного проживания, что может увеличить общие расходы.
Выбор между ипотекой «вторичка» или «первичка» зависит от нескольких факторов:
- Срочность переезда. Если жилье необходимо срочно, лучше выбрать готовую квартиру на вторичном рынке. Если позволяет время, можно подождать новостройку, особенно если предоставляются выгодные условия.
- Планирование бюджета. Иногда выгодные процентные ставки на новостройки могут снизить ежемесячный платеж. Но важно учитывать скрытые расходы, такие как ремонт или аренда временного жилья.
- Инфраструктура и район. Если важно жить в уже развитом районе, покупка квартиры на вторичном рынке будет более разумной. Новостройки чаще проводятся в новых или неразвитых регионах.
- Долгосрочные перспективы. Новые дома чаще соответствуют современным стандартам, что может быть важно для будущих расходов на содержание жилья. Но при покупке «вторички» можно сразу увидеть состояние дома и квартиры, а также получить представление о соседях и окрестностях.
Особенности ипотеки на «вторичку»
Преимущества:
- Готовое жилье. Покупаю квартиру на вторичном рынке, вы берете уже полностью готовое для проживания жилье. Это значит, что можно сразу переехать и начать жить. В некоторых случаях квартира продается с мебелью и ремонтом, что экономит значительные средства на обустройство.
- Отлаженный район. Вторичный рынок жилья чаще всего располагается в районах с уже созданной инфраструктурой: школы, магазины, транспортные развязки, поликлиники. Это особенно важно для семей с детьми или людей, ценящих комфорт и удобство.
- Понятные условия по ипотеке. Ипотека вторичного жилья обычно предлагает более выгодные условия. Банки охотнее кредитуют покупку готовых квартир, так как это снижает их риски — объект уже существует и зарегистрирован.
- Быстрое оформление сделки. Оформление ипотеки и процедура покупки «вторички» проходят быстрее. Поскольку квартира уже существует, не требуется окончания строительства, которое может занимать месяцы и даже годы.
Недостатки:
- Состояние недвижимости. В отличие от новостроек, квартиры на вторичном рынке могут потребовать ремонта или дополнительных вложений. Это необходимо при расчете общего бюджета покупки.
- Процентные ставки. Хотя ипотека на вторичном жилье может иметь равные ставки с «первичкой», банки иногда предлагают более выгодные условия для новостроек в рамках акций или специальных программ.
Особенности ипотеки на «первичку»
Преимущества:
- Новые технологии и материалы. Новостройки обычно производятся с учетом современных стандартов, благодаря чему они имеют улучшенную звуко- и теплоизоляцию, а также более высокие технические характеристики. Это не только создает комфортные условия для жизни, но и помогает экономить на коммунальных расходах.
- Возможность выбора. При покупке квартиры на этапе ступенчатого строительства у клиента есть возможность выбрать этаж, планировку, вид из окна, а также иногда даже отделку по своему вкусу. Это дает большую гибкость, в отличие от покупки «вторички».
- Государственные программы и акции застройщиков. Покупка жилья в новостройках часто сопровождается различными скидками и акциями.
- Современная планировка и инфраструктура. Новостройки проектируются с учетом современных требований комфорта и безопасности. Это касается как планировок отдельных квартир, так и обустройства прилегающих территорий, таких как детская площадка, зона отдыха, парковка.
Недостатки:
- Длительное ожидание. Если сделка реализуется на этапе строительства, то будет необходимо ждать окончания возведения дома. Это может занять несколько лет, что накладывает дополнительные неудобства, особенно если покупка квартиры требуется для быстрого переезда.
- Риски при строительстве. Несмотря на введение эскроу-счетов и других мер защиты дольщиков, возникают риски задержек строительства или даже его заморозки. В этом случае клиент будет вынужден ждать или пытаться вернуть вложенные средства через суд.
Пример расчета ипотеки на «вторичку» и «первичку»
Предположим, что вы планируете взять ипотеку на сумму 6 миллионов рублей сроком на 20 лет с первоначальным взносом 15%. Рассмотрим два варианта: покупка квартиры на вторичном рынке и в новостройке.
Ипотека на «вторичку». Ставка 10% годовых. Ежемесячный платеж по аннуитетной схеме будет около 57 600 рублей.
Ипотека на «первичку». В рамках акции от застройщика банк предлагает льготную ставку в размере 8% годовых. Ежемесячный платеж на тех же условиях составит около 52 000 рублей.
Таким образом, за счет льготной ставки по ипотеке на новостройку ежемесячный платеж оказывается ниже на 5 600 рублей. Однако важно учитывать, что при покупке квартиры на этапе строительства может быть дополнительно предусмотрено строительство жилья для временного проживания, что может увеличить общие расходы.
Что влияет на выбор?
Выбор между ипотекой «вторичка» или «первичка» зависит от нескольких факторов:
- Срочность переезда. Если жилье необходимо срочно, лучше выбрать готовую квартиру на вторичном рынке. Если позволяет время, можно подождать новостройку, особенно если предоставляются выгодные условия.
- Планирование бюджета. Иногда выгодные процентные ставки на новостройки могут снизить ежемесячный платеж. Но важно учитывать скрытые расходы, такие как ремонт или аренда временного жилья.
- Инфраструктура и район. Если важно жить в уже развитом районе, покупка квартиры на вторичном рынке будет более разумной. Новостройки чаще проводятся в новых или неразвитых регионах.
- Долгосрочные перспективы. Новые дома чаще соответствуют современным стандартам, что может быть важно для будущих расходов на содержание жилья. Но при покупке «вторички» можно сразу увидеть состояние дома и квартиры, а также получить представление о соседях и окрестностях.
Другие статьи
Ипотечное кредитование
Материнский капитал – значительная финансовая поддержка, позволяющая семьям улучшить свои жилищные условия. Использовать материнский капитал на строительство дома — это реальный способ создать свой уютный уголок...
Ипотечное кредитование
Для многих клиентов досрочное погашение ипотеки — это способ снизить долговое бремя, сократить сумму переплат в процентах и быстрее выиграть финансовую свободу. В этой статье разберемся, что означает досрочное...
Ипотечное кредитование
Приобретение загородного дома в ипотеку с использованием средств материнского капитала или других форм господдержки обязывает родителей выделить детям доли в недвижимости. Это требование закона помогает защитить...
